Comment se calcule le prix d’un loyer HLM ?

Les HLM, aussi appelés logements sociaux, sont des logements destinés aux personnes ayant des ressources financières faibles ou moyennes. Ces derniers ne doivent pas excéder un certain montant et doivent respecter des conditions précises. Le prix des loyers dépend également des revenus des locataires.

Eva Pelletier

Les loyers des logements sociaux sont 20 % moins chers que ceux du parc privé. Dans le cas d’un logement non conventionné, l’organisme HLM décide d’une fourchette de prix du mètre carré et applique la règle mathématique suivante pour calculer le loyer du ou des futurs locataires :

(Prix au mètre carré) x (Surface habitable) x (Coefficients de surface corrigée)

Dans le cas d’un logement conventionné (noté sur le contrat de location), le prix du loyer est calculé et fixé selon plusieurs critères :

1. la surface corrigée

2. la surface utile soit la surface habitable plus la moitié des surfaces annexes, l   e tout affecté d’un coefficient de structure

3. la surface fiscale peut elle aussi être prise en compte (surface habitable+ la moitié des surfaces annexes dans la limite de 8 min 2 s par logement)

Les villes : un indice sur le coût du loyer.

Le prix du loyer en HLM varie également en fonction des villes. Un HLM à Bobigny ne peut pas être aussi cher qu’un logement social à Paris. La qualité des ménagements n’est pas la même, l’accessibilité est différente, les revenus disponibles sont distincts.

Lorsque vous souhaitez devenir locataire d’un HLM, vous devez faire une demande via le site du ministère de la Cohésion des territoires et renseigner une multitude d’informations comme le nombre de personnes qui résideront dans le logement, ou la localisation que vous préférez. Plus vous êtes nombreux, plus votre surface sera grande.

Source : rapport du haut comité pour le logement des personnes défavorisées (avril 2012)

Ensuite il existe 3 grandes zones d’habitations :

1. zone I : agglomération parisienne

2. zone II : reste de l’île de France et grandes agglomérations de Province

3. zone III : tout le reste du territoire.

Les zones ont été classées de manière croissante. La zone I est plus chère que la Zone 2 et la zone 2 est plus chère que la zone 3.

Source : rapport du haut comité pour le logement des personnes défavorisées (avril 2012) les

loyers plafonds représentent le prix le plus bas a payé par le locataire, ces derniers sont révisés chaque année.

Exemple 1 : Neuilly-sur-Seine

Certaines communes avec un revenu disponible important appliquent des loyers en corrélation avec la richesse de la ville, mais leur coût reste toujours inférieur aux logements privés.

A titre d’exemple, Neuilly-sur-Seine est une ville très riche. Elle possède donc des loyers plus élevés que la moyenne pour les logements sociaux :

• les P.L.A.I, réservés aux personnes en situation de grandes précarité et difficulté sociale et économique, le prix du m² pour les loyers de ce type de logement se situe entre 4,56 €/m² et 5,97 €/m²

• les P.L.U.S, HLM traditionnelles. Le prix de m² se situe entre 7,71 € et 13,07 €.

• les P.L.S, logement situé dans les zones dans lesquelles le marché immobilier est le plus difficile. Le prix du m² se situe entre 7,71 € et 13,07 €

Si vous faites la demande de logement social à Neuilly-sur-Seine et que vous excédez les plafonds de revenus suivants, votre demande ne donnera pas de suite, car vos revenus ne vous permettront pas d’avoir une place dans l’un de ces 3 types de logements sociaux :

Exemple 2 : Boulogne-Billancourt

Voici les chiffres concernant la ville de Boulogne-Billancourt :

Source : groupe action logement 3F

Ces quelques exemples de loyers sont hors charges et hors parking. Les prix ci-dessus peuvent varier.